踏入12月，距離2023年樓市收官只剩不足一月的時間，今年房地產市場經歷了多個階段，從一季度銷量沖高，多地迎來“小陽春”，到二季度整體成交勢頭下滑，再到三季度高層定調，各地利好政策頻發...房產市場在預期向好之下，成交金額、面積均有了一定邊際改善，但縱觀整體樓市還將面臨較長的調整期。

年終沖刺在即！從營銷側看，卻呈現分化態勢，有些頭部房企已經提前完成本年度銷售目標，準備“回家過年”，有的依然在全力沖刺今年的KPI，上演“幾家歡喜幾家憂”。

據樂居買房不完全統計，近一周（12.1-12.7），全國重點監控城市中有17城70個項目領取預售證，新上架房源量約1.2萬套，環比上期降幅超近40%；其中新一線城市41盤拿證，繼續領跑全國！從物業類型和戶型供應來看，本次拿證戶型涵蓋建面約54-1918㎡的高層、小高層、洋房、別墅等產品，可滿足全齡段客群置業需求。

從城市級別來看，本次一線城市北京、上海、廣州、深圳4城均有上新，共19個項目6179套房源，占比約51%；新一線城市重慶、成都、杭州、西安、武漢、蘇州、南京、長沙、寧波、合肥10城上新，共41個項目4702套房源，占比約38%；二線城市有佛山、沈陽、長春3城上新，共10個項目1365套房源，占比約11%。

純新盤方面，本周拿證的70個項目中，首次拿證的純新盤有14個，占比20%，分別為上海的安瀾西郊·寬境、開云星薈華庭，廣州的中海浣花里、路勁美的雋樾府，深圳的潤宏城·潤雅園、東庭名苑，成都的銀河璽悅書香、國信璟悅府，武漢的保利·錦上印、城投禧園，南京的長江之歌、潤悅府，蘇州的拾月璟庭以及沈陽的大德公館。

一線城市：4城19盤 “豪宅”縵云上海三期推新

【北京】僅1盤拿證，為大興區瀛海板塊的大興發展·亦生悅，項目為共有產權房，本次將推出樓棟29-1~10#、31-1~9#，戶型涵蓋69-119㎡，參考價格29000元/㎡。

【上海】8盤拿證，涉及青浦、浦東、楊浦、閔行、普陀和嘉定6區，共上新2677套房源；拿證戶型涵蓋75-857㎡，參考價格約46921元/㎡起；其中一線濱江豪宅—縵云上海本次將推出三期產品，共237套，作為上海“現象級”紅盤，項目半年內三開三罄，是當前上海高端改善市場的“天花板”，縵云上海當前已開啟認購。

【廣州】3盤拿證，共上新443套房源，均為帶裝修交付。中海浣花里和路勁美的雋樾府為純新盤，中海浣花里位于花地灣版塊，預計首推1#，共248套，建面約71-109㎡，據悉總價最低不到300萬即可上車；路勁美的雋樾府位于番禺廣場版塊，預計首推5#，共124套，建面約86-131㎡，項目將打造全番禺首個80cm飄窗配置戶型，空間超100%使用率。

【深圳】6盤拿證，共上新3059套房源，拿證戶型涵蓋69-430㎡，參考價格約24100元/㎡起。本次拿證中有1個安居房項目為龍崗區綠海山河逸居和1個人才房項目為龍華區安居華越龍苑，均為定向銷售。除此之外，寶安區的萬科未來之光、福田區的金地環灣城以及光明區的潤宏城·潤雅園3盤分別于12月8日、9日、12日開啟選房。

新一線城市：10城41盤  8個純新盤即將入市

【重慶】7盤拿證，涉及渝北和九龍坡2個區域，共上新518套房源，拿證項目分別為渝北區的龍湖長灘原麓、保利天珺、華僑城藍楹灣、保億中央潤園，九龍坡區的重慶中交城、學樘金茂悅以及科學城鳳璽臺，戶型涵蓋54-740.35㎡，參考價格約13472.61元/㎡起。

【成都】8盤拿證，共上新620套房源，戶型涵蓋61-288㎡，參考價格約9500元/㎡起。其中銀河璽悅書香和國信璟悅府為純新盤首次取證，銀河璽悅書香項目位于雙流主城核心板塊，預計首推樓棟1、4#，共92套，面積約98-118㎡；國信璟悅府位于龍泉驛區，預計首推樓棟1#，共76套，面積約98、112㎡。

【杭州】2盤拿證，共上新272套房源。西湖區的映宸里拿證樓棟為21、22#，共104套，建面約105-139㎡，參考價格28300元/㎡；錢塘區興耀·月琉璃拿證樓棟為4、8#，建面約89-120㎡，參考價格27500元/㎡，兩項目均為帶裝修交付。

【武漢】8盤拿證，共上新1146套房源，戶型涵蓋64-181㎡，參考價格約11298元/㎡起。其中保利·錦上印和城投禧園為純新盤項目，保利·錦上印位于東西湖區，地鐵2號線常青城站口，預計首推樓棟5#，共126套，戶型面積約107-122㎡；城投禧園位于武昌區，預計首推樓棟4、5#，共179套，戶型面積約64-122㎡。

【南京】3盤拿證，共上新688套房源，戶型涵蓋99-315㎡，均為帶裝修交付，參考價格約34640元/㎡起；其中建鄴區的長江之歌和江北新區的潤悅府2項目為純新盤，長江之歌拿證樓棟為1、3#，戶型涵蓋248、315㎡；潤悅府拿證樓棟為1-2、4-10#，戶型涵蓋105、129、143㎡。

【合肥】3盤拿證，共上新293套房源。拿證項目分別為蜀山區的天青臻境，瑤海區的四川邦泰·東方雅頌以及包河區的華潤城建望云，均為帶裝修交付。其中天青臻境本次將加推樓棟1#，項目位于蜀山主城區域，坐享董鋪湖、背靠大蜀山、鄰近植物園，業態類型涵蓋洋房、小高層。

【蘇州】4盤拿證，共上新492套房源。拿證項目分別為姑蘇區的綠城春月錦園、華潤·潤宸、和月泊庭以及高新區的拾月璟庭；其中拾月璟庭為純新盤項目，預計首推樓棟1、3、4、7、10、12#，戶型涵蓋170-230㎡。

【長沙】4盤拿證，涉及岳麓、天心、雨花3個區域，共上新234套房源，整體參考價格11000元/㎡起。其中洋湖天序占位洋湖芯低密生態居住區，本次為10#、11#樓棟拿證，面積涵蓋181-202㎡；萬科森林公園位于岳麓區，是萬科打造的第四座森林系作品，本次為1#樓棟拿證，面積涵蓋117-188㎡。

【西安】【寧波】各1盤拿證，位于西安國際港務區的西港瀾庭項目5、6#拿證，面積涵蓋138-280㎡，價格約18000元/㎡；位于寧波鎮海區的璟辰府項目4、5、10、12#拿證，面積涵蓋100-182㎡，價格約26928元/㎡。

二線城市：3城10盤 供應量持續走低

【佛山】5盤拿證，涉及南海、順德、禪城3個區域，合計上新377套房源。其中南海區的綠城桂語映月將推出樓棟3#，面積約98.8-119.9㎡；順德區的金地熙悅將推出樓棟2#，面積約64.62㎡小戶型房源。

【沈陽】3盤拿證，分別為蘇家屯區的會展壹號、沈河區的大德公館以及渾南區的聯美璽悅，共620套房源。其中大德公館為純新盤項目，拿證樓棟為1、2、3#。

【長春】2盤拿證，分別為南關區的潤德汀蘭云境和蓮花山生態旅游度假區的澳海富春山居，共368套房源。其中潤德汀蘭云境本次拿證樓棟為B1#、B3#、B6#、B12#，澳海富春山居本次拿證樓棟為53#。

綜合本次拿證情況來看，雖然2023年已進入倒計時，但房企推貨動力卻略顯不足，拿證數量不及往期。一線城市北京、廣州本周推新速度均有所回落； 新一線城市仍以重慶、成都、武漢3城為供應主力，整體供應量保持平穩；二線城市僅佛山、沈陽、長春3城拿證，供應量持續走低。當然，首周推新并不代表最終情況，不排除有房企將會在中后期進行發力。